电诈退潮后西港经济大洗牌,餐厅冷清房租下跌,84亿美元正规投资接棒

9月10日，彭博社发布西港经济专题。持续大规模打击网络诈骗后，西港过去依靠赌场、诈骗园区和大量外来人口撑起的高消费模式快速降温，餐饮、酒店、租房、交通和商业地产同时受到冲击。 中国城及部分商业区客流明显减少，一些中餐厅大面积停业。双狮广场附近有餐厅日营业额从过去600至700美元降到200多美元，部分嘟嘟车司机过去一天能赚50至80美元，如今有时只剩约5美元。 人口减少也让西港房租开始大幅回落。当地整体租金较高峰时期普遍下降30%至40%，部分过去每月4000至5000美元的别墅，现在约2000美元就能成交。过去由房东掌握主动权的租赁市场，也开始转向降租、减少空置和留住租客。 8月27日，柬埔寨打击网络诈骗委员会公布，全国累计排查793处涉嫌网络诈骗地点，其中624处被采取打击行动，扣留近3万人，涉及39个国籍。柬方宣布大型网络诈骗园区已经清除，但部分团伙正转向公寓、出租屋和酒店等更小、更分散的地点。 9月8日，柬埔寨进一步整顿赌场行业，18家涉及网络诈骗活动的赌场被吊销牌照，另有9家被暂停营业并接受调查。西港过去依靠园区人口形成的高消费、高租金和高周转商业模式，也随之加速退场。 大型房地产项目同样开始面对新环境。总投资估算约10亿美元的半岛湾仍在建设，但施工节奏和招商都受到影响，原定2028年的部分建设目标可能推迟一至两年。 另一边，正规投资正在加速填补空缺。截至8月，西港已有500个项目获得特别投资优惠和便利支持，总投资约84.7亿美元。9月最新一轮又审议10个项目，投资超过4200万美元，预计创造1361个就业岗位。 西港这一轮调整已经从园区扩散到餐饮、租赁、房地产和消费市场。过去依靠特殊高消费客群支撑的生意正在退潮，制造业、港口物流、旅游和正规房地产投资开始接棒。短期阵痛还会持续，但西港的经济结构已经进入重新洗牌阶段。